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什么是住宅物业管理费?快点增加你的知识

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啥是物业费?原来的老房子不交物管费真心没听说过这事儿不能怪我那么

 

小区物业管理费包括哪些?赶紧涨涨知识吧

 

什么是物业费?

原旧房不缴纳物业管理费。

我真的从来没有听说过。

这件事你不能怪我。

然后?。

Q。

什么是物业费?

物业费用是指业主和管理人委托物业管理单位对住宅区的公共建筑、设施、设备、绿化以及卫生、环境和公共安全进行日常管理、维护、改造和提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

Q。

物业费包括什么?

根据国家发展改革委和建设部联合发布的《物业服务收费管理办法》的有关规定,业主缴纳的物业服务费包括以下九个方面。

1、管理服务人员的工资、社会保险和福利基金按有关法律法规提取!

2.物业共用部位和共用设施设备的日常运行维护费用?。

3.物业管理区域内的清洁卫生费用。

4.物业管理区域内的绿化和维护费用。

5.维护物业管理区域秩序的成本。

6.物业服务人员的办公费用。

7.物业管理企业固定资产折旧。

8.财产共用部位、共用设施设备和公共责任保险费用。

9.业主同意的其他相关费用。

Q!

物业费不包括什么?

一般来说,物业费不包括业主住宅内,即业主入口门内的设施和设备的维护费用。如果业主要求物业帮助维修,物业可以提供有偿维修服务。

此外,物业费不包括由建筑质量引起的各种问题,如漏水、渗水、裂缝等。对于这些问题,物业有责任和义务代表业主向开发商反映。如果在保修期内,由开发商负责维护。如果是保修期外的共用部位,房屋维修基金可以用于维修,但如果是非共用部位,业主需要亲自负责维修。

物业费不包括业主共用设施设备的大修理和改造费用。这些费用也需要通过住房维护基金来解决。

Q。

业主交纳物业费的法律依据。

国家发展和改革委员会建设厅。

物业服务定价成本监督检查办法(试行)。

第一条为提高政府制定物业服务收费的科学性和合理性,根据《政府制定价格和成本监督检查办法》和《物业服务收费管理办法》的有关规定,制定本办法。

第二条本办法适用于政府价格主管部门以政府指导价制定或调整物业服务收费标准,并对相关物业服务企业的定价成本进行监督检查的行为。

本办法所称物业服务,是指物业服务企业按照物业服务合同的规定,对物业管理区域内的房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、维护、管理,维护环境卫生和秩序。

本办法所称物业服务定价成本,是指经价格主管部门批准的物业服务平均社会成本。

第三条:政府价格主管部门负责组织实施物业服务定价成本的监督检查,房地产主管部门配合价格主管部门开展工作。

第四条:如果本行政区域内物业服务企业数量较多,可以选择一定数量的具有代表性的物业服务企业进行成本监审。

第五条物业服务定价成本的监督检查应当遵循以下原则。

(a)合法性原则。计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一会计制度的规定。

(二)关联性原则。计入定价成本的费用应为与物业服务直接或间接相关的费用。

(3)对应原则。计入定价成本的费用应与物业服务内容和服务标准相适应。

(四)合理性原则。影响物业服务定价成本的主要技术经济指标应符合行业标准或社会公平水平。

第六条核实物业服务的定价成本,应当以会计师事务所审计的年度财务会计报告、原始凭证和账簿或者物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本信息为依据。

第七条物业服务的定价成本包括人员费用、物业共用部位共用设施设备的日常运行维护费用、绿化维护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公共责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧及业主同意的其他费用。

第八条:人员费用是指管理服务人员的工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费、住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育等社会保险费用,由物业服务企业按照政府有关规定支付。

第九条:物业共用部位共用设施设备的日常运行维护费用,是指为保证物业管理区域内共用设施设备的正常使用、运行和维护所需的费用。不包括建设单位在保修期内履行保修责任发生的维修费用,以及住宅专项维修基金发生的维修、更新和改造费用。

第十条:绿化养护费是指绿化工具购置费、绿化水费、苗木补种费、农药化肥费等。不包括应由建设单位支付的苗木种植费和预养护费。

第十一条:清洁卫生费是指购买工具、消毒防疫、化粪池清洗、管道疏通、清洗材料和卫生等费用。,用于维护物业管理区域的环境卫生。

第十二条:秩序维护费是指维护物业管理区域秩序所需的设备和器材费、保安人员人身保险费和物业服务企业支付的服装费。该设备不包括普通设备中包含的监控设备。

第十三条:共用设施设备及公共责任保险费用,是指物业管理企业购买共用设施设备及公共责任保险所支付的保险费用,以物业服务企业与保险公司签订的保险单及支付的保险费为准。

第十四条:办公费用是指物业服务企业为维持管理区域内正常的物业管理活动所需的办公用品、交通、租金、水电费、供暖、通讯、图书等费用。

第十五条管理费分摊是指物业服务企业管理多个物业项目时,为保证相关物业服务的正常运行,由各物业服务社区承担的管理费。

第十六条:固定资产折旧是指按照规定的折旧方法计提的物业服务固定资产的折旧额。物业服务固定资产是指物业服务企业在物业服务社区内拥有的与物业服务直接相关且使用寿命超过一年的资产。

第十七条:业主同意的其他费用是指业主或业主大会同意由物业服务费按规定支付的费用。

第十八条与物业服务定价成本相关的项目,应当按照本办法第十九条至第二十二条规定的方法和标准进行审计。

第十九条:工会经费、职工教育经费、住房公积金和医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数,按照核定的相应工资水平确定;工会经费和职工教育经费的提取比例按照国家统一规定的比例确定,住房公积金和社会保险费的提取比例按照当地政府规定的比例确定,超过规定提取比例的不计入定价成本。医疗保险费用应当在社会保险费中列支,不得在其他项目中重复列支;应当在工会经费和职工教育经费中列支的其他费用,不得在相关费用中重复列支。

第二十条:固定资产折旧采用年限平均法,折旧年限根据固定资产的性质和用途合理确定。企业确定的固定资产折旧年限明显低于实际使用年限的,应当在成本监审时根据实际使用年限调整折旧年限。固定资产残值率按3%5%计算;个别固定资产的残值高低,应根据实际情况合理确定残值率。

第二十一条:物业服务企业将高度专业化的服务外包给相关专业公司的,服务成本按照外包合同确定的金额确定。

第二十二条:物业服务企业仅从事物业服务的,所发生的费用按照物业服务收费面积或者所辖物业项目应收的物业服务费进行加权分摊;物业服务企业兼营其他业务的,应当按照实现收益的比例,先在其他业务和物业服务之间进行分配,然后按照上述方式在所辖各物业项目之间进行分配。

第二十三条本办法未规定审计标准的其他费用项目,应当按照有关财务制度和政策进行审计,原则上应当实事求是,但应当在一定范围内符合社会公平的平均水平。

第二十四条各省、自治区、直辖市价格主管部门可以根据本办法,结合本地实际,制定具体实施细则。

第二十五条本办法由国家发展和改革委员会负责解释。

第二十六条本办法自2007年10月1日起施行。

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